CASTELNAU DE MEDOC

Maison d'exception Bordeaux - Chartrons 241 m²

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Maison d'exception Bordeaux - Chartrons 241 m²

BORDEAUX 33300

1 040 000 € *

* 1040000 € honoraires inclus

1 000 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet CASTELNAU DE MEDOC

5, place Aristide Briand

33480 CASTELNAU DE MEDOC

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Réf : 2248

Bordeaux - Ancien chai rénové avec soin d'une superficie totale de 356 m² dont 241 m² loi Carrez situé au coeur du quartier prisé des Chartrons, à proximité des quais. Ce bien unique sur 3 niveaux combine le charme de l'ancien et le confort moderne,... Voir plus Bordeaux - Ancien chai rénové avec soin d'une superficie totale de 356 m² dont 241 m² loi Carrez situé au coeur du quartier prisé des Chartrons, à proximité des quais. Ce bien unique sur 3 niveaux combine le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant des prestations haut de gamme. Il offre une surface pondérée de 279 m².

Caractéristiques Principales :

4 Chambres : Chaque chambre dispose de son propre dressing et salle d'eau pour un confort optimal.
Séjour Double : Un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
Cuisine Dinatoire : Une cuisine ouverte sur un salon donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil sans aucun vis-à-vis.
Espace Bureau Type Atelier : Un vaste espace au dernier étage, idéal pour un bureau ou un atelier créatif.
Dépendance avec Spa : Une dépendance abrite un espace spa pour des moments de détente, ainsi qu'un garage privé.
Terrasse & Balcon : Multiples expositions pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Avantages du Quartier :
Située dans le quartier emblématique des Chartrons, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous serez à proximité immédiate des quais, idéaux pour des balades au bord de la Garonne. Le quartier est réputé pour ses boutiques élégantes, ses restaurants gourmets, et son ambiance chaleureuse, alliant dynamisme urbain et tranquillité.

Usage Familial ou Maison d'Hôtes :
Cette propriété est idéale pour une grande famille en quête de confort ou pour un projet de maison d'hôtes de charme.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Visite sur rendez-vous uniquement.

Bien soumis au statut de la copropriété : 1 lot / 5 lots.
Quote-part du budget prévisionnel : 1591€/an.
Pas de procédure en cours.

Contactez votre conseiller : Olivier Brisson (rsac 822200564) Voir moins

241 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

4 sde

Maison d'exception Bordeaux - Chartrons 241 m²

Descriptif

Réf : 2248

241 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

4 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

1591 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Au Sol

Mode Chauffage

Pompe à chaleur air/eau

Eau chaude

Chauffe eau

Etat intérieur

Excellent

Cheminée

Foyer ouvert

Nombre de balcons

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Fermé

Nombre garages/Box

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

117 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 117 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 3* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

3 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard de 1644€ au 15/08/2015

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Le quartier

Guy Hoquet CASTELNAU DE MEDOC

5, place Aristide Briand

33480 CASTELNAU DE MEDOC

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h00 - 12h00 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé