En 2018, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger le dispositif Pinel jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du dispositif de défiscalisation Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les communes de France. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue. Si, à l'inverse, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'entraîner les contribuables à investir dans ces zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Le territoire français avait été divisé, jusqu'en 2017, en 5 zones ayant chacune un taux d'éligibilité différent : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, il est à noter que désormais, les zones B2 et C sont exclues du dispositif de défiscalisation.

Zonage du dispositif Pinel : les villes concernées

Votre localité, Castelnau-de-Médoc, en zone C, n'est désormais plus concernée par ces avantages de défiscalisation, sachez toutefois qu'investir dans une ville de votre département est toujours possible. Nous pouvons donner l'exemple d'Arveyres. Dans cette ville, on trouve une taxe d'habitation qui se chiffre à 13 %, elle est donc inférieure à celle de Gironde (27 %). D'un autre côté, la taxe foncière atteint les 19 %, elle est légèrement au-dessus de celle du département (15 %). Sachez qu'à Arveyres, il y a 27 % de locataires (pour 73 % de propriétaires). Le moment est donc venu d'investir dans un logement.

Quelques avantages de la loi Pinel

Le dispositif Pinel donne la possibilité aux contribuables qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier de nombreux avantages, tout en se constituant un patrimoine. En voici quelques points centraux :

• réductions d'impôt en fonction de la durée de location
• location à des ascendants ou descendants ne faisant pas partie du même foyer fiscal
• les particuliers et sociétés civiles de placements immobiliers peuvent investir

L'investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu'à 12 ans, ce qui correspond respectivement à 12, 18 et 21 % de réduction d'impôt. À noter que l'investissement ne doit pas excéder 5 500 € par m² et 2 achats par an dans la limite des 300 000 €.

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