Le plan de relance du logement Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Succédant à la loi Duflot, le dispositif Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, dans le cas contraire, on parle d'une zone détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'encourager les contribuables à investir dans ces zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, désormais, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zones de la loi Pinel 2018 : quelques modifications

Castelnau-de-Médoc, appartenant à la zone C, fait partie des localités désormais exclues du dispositif, néanmoins, il est toujours possible pour vous d'investir dans une ville de votre département. Nous pouvons donner l'exemple de la municipalité de Gujan-Mestras. La taxe d'habitation s'y élève à 20 %, elle est donc inférieure à celle du département (27 %). La taxe foncière quant à elle se chiffre à 25 %, elle est supérieure à celle de la Gironde qui est de 15 %. Sachez que dans cette localité, il y a 69 % de propriétaires (contre 31 % de locataires). Le moment est donc venu d'investir dans un bien immobilier.

Quelques avantages du plan de relance du logement Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet aux personnes qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier d'avantages fiscaux si elles le louent, tout en se constituant un patrimoine. Pour n'en citer que les grandes lignes :

• réduction d'impôts en fonction de la durée d'engagement locatif
• les ascendants et descendants (hors foyer fiscal) ont la possibilité d'être locataires
• possibilité d'investir en tant que particulier ou par le biais d'une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

Ainsi, la location doit durer au minimum 6 ans, à ce stade, l'investisseur pourra bénéficier de 12 % de réduction de son impôt. À noter que l'investissement ne doit pas excéder 5 500 € par m² et 2 achats par an dans la limite des 300 000 €.

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